Webzine Immobilier à Marrakech et au Maroc

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Vous  pouvez être tranquille si votre projet de construction Marrakech  ou de rénovation est géré  par Immobilier-marrakech. Car c’est un service complet qu’il vous offre allant de l’étude  de faisabilité, au budget de réalisation  jusqu’à la  finition des travaux et la remise des clés. Vous voulez investir optez pour la ville ocre.

Pourquoi Marrakech au détriment des autres destinations du royaume ?

Certains croiraient  qu’elle est la capitale du Maroc tellement Marrakech  occupe une place importante dans le pays. Elle a une notoriété légendaire qui dépasse de loin les frontières  de la méditerranée. Marrakech est la fierté du Maroc et de tout les Marocains d’ailleurs elle vend très bien la destination Maroc. Marrakech accueille toutes les grandes manifestations touristiques, culturelles, économiques et même politique. Les investissements  étrangers et locaux s’enchaînent  surtout dans le secteur de l’immobilier.  En effet le royaume attache une attention particulière à la ville ocre c’est pourquoi sa majesté le roi Mohamed V a investit ces dernières années  plusieurs milliards de Dirhams dans le secteur du tourisme à Marrakech qui est un vecteur de croissance au Maroc.

 D’ailleurs tous les financements visent  Marrakech en priorité.  Chaque année des milliards de Dirhams sont investies dans la ville aux multiples appellations. Tout le monde veut investir à Marrakech  ce qui a fait flamber le prix  du mètre carré du terrain. Les spéculations sur les prix ne répondent plus à aucune logique. Les hôtels, villages touristiques, maisons d’hôtes, Villas, appartements, les quartiers résidentiels les chantiers immobiliers s’enchaînent et se succèdent dans la ville rouge. Elle accueille les colloques, séminaires, forums tout se fait à Marrakech qui  est devenu tout simplement saturé.

Mais où sont les  autres grandes villes du royaume à l’instar de Fès, Agadir,
Tanger, Casablanca, rabat qui ont des atouts touristiques tout aussi enviables que ceux de Marrakech. En effet une ville comme Fès regorge de potentiels inexploités  avec sa Médina, sont royal golf ainsi que son artisanat  riche de trente milles artisans et sa proximité des grandes villes d’Europe sans oublier le cachet purement traditionnel de ses Riad authentiques. Tanger avec son port et sa baie commence à attirer les investisseurs avec de nombreux projets immobiliers importants.  Agadir quand à elle n’a rien à envier aux autre avec son port de plaisance et le  complexe immobilier de la Marina est devenu très prisée.

Mais alors qu’est ce que Marrakech a de plus que ces villes ?  
De la promotion voilà ce qui manque à des villes comme Tanger, Fès ou Agadir. La communication n’est pas très développée pour vendre ces destinations. Aujourd’hui les meilleures ventes dans l’hébergement se font par le canal de l’Internet. Il faut une visibilité internationale mais  il faut que aussi l’on délocalise certaines manifestations qui se tiennent toujours à Marrakech  pour promouvoir les autres destinations du Maroc.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

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Les difficultés relatives à la rénovation d’un riad

Dans un contexte économique globalement difficile et après une activité relativement positive de plusieurs mois en 2008, des interrogations et des incertitudes dues au revirement brutal de l’activité du 4ème trimestre, aussi bien sur le segment de l’entretien-amélioration que sur celui du neuf, apparaissent. Cela a entrainé une baisse de l’activité artisanale du bâtiment et la CAPEB a misé sur le plan de relance de l’économie et l’essor des ECO Artisans® pour sortir de la crise à moyen terme. L’entretien-rénovation constitue le principal exutoire pour les artisans du bâtiment avec 75% du marché. L’implication de tous les corps d’état dans les travaux de rénovation thermique permettra de mettre en œuvre les nouvelles compétences et de confirmer leur rôle de conseillers de proximité auprès des particuliers à travers le label ECO Artisans®.

La diminution de transaction dans les bâtiments anciens n’augure rien de bon dans la mesure l’on sait que les nouveaux propriétaires commencent généralement la rénovation de la bâtisse deux ans après son acquisition. D’autre part, les banques ont gelé légèrement les autorisations de facilités de caisse notamment celles relatives aux montants autorisés et au frais bancaires se rattachant à ceux-ci. Mais la CAPEB a signé deux accords interprofessionnels dérogatoires à la loi de modernisation de l’économie qui vise l’échelonnement de la réduction progressive des délais de paiement jusqu’en 2012, ce qui permet à la trésorerie des entreprise de moins souffrir.

D’autre part, le financement des investissements paraît de plus en plus difficile pour les entreprises. En effet, le quart des structures qui ont obtenu un prêt au cours du dernier trimestre 2008 affirment avoir eu davantage de difficultés pour en bénéficier. Le plan de relance gouvernemental est donc une planche de salue pour nombre d’entreprises même si la CAPEB reste vigilante en ce qui concerne les conditions de mise en œuvre des mesures qui en découlent, plus particulièrement en ce qui concerne l’Eco PTZ, nécessitant la mobilisation des banques.
De plus, la multiplication par deux du PRËT 0 Taux Zéro (PTZ), pour l’acquisition d’un logement neuf est une mesure salvatrice même si l’accession dans l’existant n’est pas prise en compte.
Selon Jean Lardin, les mesures prévues dans le cadre du Grenelle de l’environnement devraient constituer un relais de croissance durable jusqu’en 2020, tant dans la rénovation des bâtiments anciens privés que publics. Il ajoute que « les dispositions du projet de loi de finances 2009 relatives au Grenelle, et tout particulièrement l’éco-prêt à taux zéro, devraient favorise les travaux d’amélioration de la performance énergique dans le parc de logement existant

Vous avez enfin l’opportunité de réaliser votre rêve le plus cher. Se faire une place sur le marché immobilier à Marrakech, une aubaine à ne rater sous aucun prétexte. Avec Côté Sud Immobilier, saisissez l’occasion de pouvoir acquérir un terrain à Marrakech, surtout quand on sait le foncier se fait le plus rare possible au pays d’Ali Baba.
Il vous arrive l’envie de réaliser un achat immobilier au Maroc, mais le financement vous pose des soucis. Nous vous proposons quelques solutions afin de pouvoir financer votre achat.

Comment financer un achat immobilier au Maroc

Aussi simple qu’un bonjour, financer votre achat immobilier repose sur des astuces très pratiques.
Si vous avez des fonds disponibles, il faut dans un premier temps les transférer par l’Office des changes en destination vers votre compte au Maroc. Cependant, tout paiement dépassant 10.000 dirhams se fait impérativement par chèque.

Une autre possibilité, c’est de financer votre achat par le canal d’un crédit hypothécaire. Le principe est simple, il faut juste posséder un bien qui n’est pas soumis à l’hypothèque dans le pays ou vous vous trouvez. Ainsi, votre banque pourra de manière exceptionnelle prendre ce bien en guise de garantie. Ici, la procédure du déroulement du crédit se fait comme n’importe quel crédit immobilier (constitution du dossier, offre de crédit, acception, appel de fonds…).

Or, il peut arriver que vous n’ayez pas de bien libre pouvant servir de garantie à votre banque. Dans ce cas, une ultime possibilité s’offre à vous. C’est le crédit in fine. Vous devez être en possession de 50% de la valeur du bien immobilier à acquérir et ce en capital propre.
Pour les non résidents, la banque vous exige près de 30% du montant de l’acquisition. Pour cela, il vous faut impérativement ouvrir un compte en devises ou e dirhams convertibles.

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