Webzine Immobilier à Marrakech et au Maroc

Avec sa gamme de produit variée, cette agence de renom vous propose, entre autres services, la vente d’immobilier au Maroc. Ne volant pas faire de discrimination, cette équipe de professionnels met à votre disposition tout un arsenal de bien et de services pour que vous soyez comblé. Des produits de haut standing au terrain à Marrakech, vous trouverez obligatoirement, dans leur catalogue, ce que vous cherchez. Alors ne laissez pas quelqu’un vous raconter la plaisante expérience d’avoir été assisté par les meilleurs : choisissez Côté Sud Immobilier !

La gestion locative : espoir de l’immobilier marocain ?

Le Maroc, malgré la crise économique internationale à réussi, autant que faire se peut, à empêcher certains secteurs générateurs de fonds, comme celui du tourisme ou des constructions, de sombrer dans un marasme ravageur. Mais il faut reconnaître que les effets de cette crise sans précédent ne lui on pas fait de cadeaux puisque l’on constate des retrait d’investissements étrangers ou des chutes dans les constructions de logement haut de gamme. Et même si les prix affichés sont parfois plus de quatre fois moins élevé qu’en France, les professionnels s’attendent encore à ce qu’ils baissent dans les prochains mois. Aussi, pour essayer d’inverser la tendance et réussir à écouler leurs stocks, certains promoteurs ont mis en place des formules comme la gestion locative.

Mais qu’est-ce que la gestion locative ? Et bien c’est la prise en charge, par une personne extérieure, de la gestion d’un bien immobilier mis en location par un investisseur ou le propriétaire dudit bien. Concrètement, c’est une forme de location dans laquelle le bailleur est déchargé de la gestion courant de son bien à savoir : visite d’état des lieux, rédaction et signature de contrats de location, renouvellement des baux, souscription des assurances, encaissement et révision annuelle des loyers, entretien de l’immeuble, etc. la gestion locatives ne peut concerner que les résidences secondaires. Ici, un notaire, un administrateur, un syndic de copropriété ou un simple agent immobilier peut assurer la gestion du bien immobilier et la rémunération de la gestion est comprise dans une fourchette de 5 à 10% du montant annuel hors charges des loyers. La gestion locative passe pour être un mode de gestion dynamique et personnalisé qui dégage le propriétaire ou investisseur de toute contrainte. De plus, puisqu’étant garantie par un organisme financier indépendant elle libère de toutes les tâches administratives, fiscales et juridique.

D’autres groupes ont mis en place de montages et des packs financiers pour permettre aux clients d’acquérir un bien immobilier. Par exemple, à la fin de l’année 2008 un peu plus de 500 appartements ont été vendu grâce à une formule qui permettait au client, ayant versé en fonds propres un acompte minimal de 100 000 DH, de contacter un crédit bancaire d’environ 350 000 DH pour compléter son apport, lors de la signature du contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). A partir de la signature du contrat et jusqu’à livraison du bien, les traites du crédit étaient à la charge du promoteur. Puis le client contractait un crédit immobilier pour le reste du montant et à la livraison, la gestion locative permettait de prendre en charge une quotité représentant parfois jusqu’à 70% de la traite.

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Economie marocaine et diaspora

La diaspora du Maroc qui se compose de plus de 3 millions de personnes réparties en Europe (80%), en Amérique du Nord (5,5%), en Afrique subsaharienne (1%) et dans les pays arabe (13,5%), a envoyé plus de 4 milliards d’€ au pays, et chaque année, plus de la moitié rentre en vacance dans leur famille. Les fonds envoyés au pays devant permettre au développement du pays, le Royaume du Maroc et la société civile œuvrent, des deux côtés, à faire de la diaspora le fer de lance de la coopération et du développement. Selon l’Office des Changes chargé de contrôler les opérations de change au Maroc, les transferts d’argent effectués par les Marocain résidant à l’Etranger, au cours des six premiers mois de l’année 2008, s’élevaient à 3,5 milliards de dollars. Cette hausse de 5% par rapport à la même période de l’année précédente montre donc que la diaspora marocaine contribue à augmenter les recettes et à injecter de fonds nouveaux dans plusieurs secteurs.
Des informations de la Banque Mondial font savoir que le Maroc reçoit de sa diaspora environ 2,6 milliards de dollars, en moyenne, par an depuis 2003. Ces fonds viennent principalement de la France et de l’Espagne où l’on retrouve respectivement 1,6 million et 700 000 ressortissants marocains. Ces transferts ont constitué, selon l’autorité nationale du marché immobilier, 5% du total des investissements étrangers dans la Bourse de Casablanca. Conjointement, les Organismes de Placement Collectif en Valeur mobilière (OPCVM), encore appelés mutuelles, ont plus intéressé la diaspora qui a transféré, pour l’année 2007, 1,68 milliards de dollars, soit 27,8% des investissements en titre d’OPCVM.

Par ailleurs, les expatriés jouent un rôle actif dans l’immobilier et du tourisme à travers l’investissement direct étranger sous forme d’achats et d’investissements immobiliers et à travers le revenu de ceux qui rentrent au pays pour les vacances. Mais d’une manière plus générale, les transferts de fonds continuent d’assumer leur rôle traditionnel, à savoir, fournir aux membres des leurs familles une importante source de revenu, et augmenter l’entrée de devises étrangères dans le pays. Un communiqué du Centre marocain de conjoncture économique qui a été publié dans la presse locale déclare que « les transferts financiers effectués par les Marocains résidant à l’étranger représentent un enjeu important pour l’économie marocaine, non seulement en tant que soutien au revenu des ménages, mais aussi et surtout en tant qu’apport supplémentaire en épargne et ressource essentielle en devises. »

De plus, les avancés du Maroc du point de vue du respect des droits de l’homme, de l’émancipation de la femme, du développement économique et social permettent au marocain de la diaspora d’agir avec confiance.

Pourtant certain pensent que la communauté marocaine basée hors des frontières n’est pas au fait des réalités du terroir. Mais il n’en est rien puisque cette communauté est composée d’individus concernés au premier chef par les différents investissements et par l’essor de leur pays. D’ailleurs, un conseil supérieur des marocain de l’étranger a été créé pour permettre à ces derniers de contribuer un peu plus au développement du pays et à son rayonnement international en exprimant leurs aspirations et leurs projets.

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Il n’y a pas que l’immobilier qui peut faire l’objet d’un investissement au Maroc et il n’y a pas que Marrakech dans ce pays où on peut faire de bonnes affaires, alors qu’à Casablanca par exemple le recyclage de papier est un secteur pérennisé.

Investir dans le recyclage du papier au Maroc, un avantage pour l’économie

Bien qu’il y ait juste 30% des 500 000 tonnes de papier consommées par an au Maroc qui sont recyclées, le recyclage du papier n’en est pourtant pas à ses débuts au Maroc. Contrairement aux idées reçues, le Royaume a été précurseur en la matière. L’un des plus gros opérateurs marocains, la Compagnie marocaine des cartons et des papiers (CMCP) en est une preuve quand on sait que cette dernière assure actuellement 90% de sa production de 120 000 tonnes de papier et carton par an via la récupération de vieux cartons et papiers, de chutes des imprimeries.

Le Maroc produit du papier de qualité qui répond aux normes internationale. Toutefois, il ne suffit pas de produire de la qualité, il faut arriver à satisfaire les besoins de la population en matière de papier. Alors, un pays presque pas forestier comme l’est la Maroc ne peut donc pas se limiter à collecter que 30% du papier dont il se sert, or le recyclage représente un atout évident pour l’économie nationale. 30%, c’est assez insuffisant, car au Maroc en plus des 3000 à 5000 récupérateurs qui exercent dans tout le pays dont la moitié est installée à Casablanca, les comparateurs, grossistes et les industriels prennent valablement le relais entraînant ainsi une réutilisation diverses de la matière (papier, carton pour emballage, papier hygiénique, carton pour les œufs…).

Ainsi, au Maroc la collecte de papier s’organise au plus bas niveau. Dans cette catégorie il existe plusieurs opérateurs ou récupérateurs. A Casablanca, on compterait entre 1500 et 2000 récupérateurs qui interviennent dans les administrations, les sociétés, chez de gros consommateurs de papier et les vendeurs de pièces détachées. La plupart de ces derniers vont de 6h30 à 20h pour tout récupérer, sauf du plastique. Par conséquent, un récupérateur ambulant peut rassembler entre 100 kg et 150kg de papier par jour.

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Pourquoi Marrakech au détriment des autres destinations du royaume ?

Certains croiraient  qu’elle est la capitale du Maroc tellement Marrakech  occupe une place importante dans le pays. Elle a une notoriété légendaire qui dépasse de loin les frontières  de la méditerranée. Marrakech est la fierté du Maroc et de tout les Marocains d’ailleurs elle vend très bien la destination Maroc. Marrakech accueille toutes les grandes manifestations touristiques, culturelles, économiques et même politique. Les investissements  étrangers et locaux s’enchaînent  surtout dans le secteur de l’immobilier.  En effet le royaume attache une attention particulière à la ville ocre c’est pourquoi sa majesté le roi Mohamed V a investit ces dernières années  plusieurs milliards de Dirhams dans le secteur du tourisme à Marrakech qui est un vecteur de croissance au Maroc.

 D’ailleurs tous les financements visent  Marrakech en priorité.  Chaque année des milliards de Dirhams sont investies dans la ville aux multiples appellations. Tout le monde veut investir à Marrakech  ce qui a fait flamber le prix  du mètre carré du terrain. Les spéculations sur les prix ne répondent plus à aucune logique. Les hôtels, villages touristiques, maisons d’hôtes, Villas, appartements, les quartiers résidentiels les chantiers immobiliers s’enchaînent et se succèdent dans la ville rouge. Elle accueille les colloques, séminaires, forums tout se fait à Marrakech qui  est devenu tout simplement saturé.

Mais où sont les  autres grandes villes du royaume à l’instar de Fès, Agadir,
Tanger, Casablanca, rabat qui ont des atouts touristiques tout aussi enviables que ceux de Marrakech. En effet une ville comme Fès regorge de potentiels inexploités  avec sa Médina, sont royal golf ainsi que son artisanat  riche de trente milles artisans et sa proximité des grandes villes d’Europe sans oublier le cachet purement traditionnel de ses Riad authentiques. Tanger avec son port et sa baie commence à attirer les investisseurs avec de nombreux projets immobiliers importants.  Agadir quand à elle n’a rien à envier aux autre avec son port de plaisance et le  complexe immobilier de la Marina est devenu très prisée.

Mais alors qu’est ce que Marrakech a de plus que ces villes ?  
De la promotion voilà ce qui manque à des villes comme Tanger, Fès ou Agadir. La communication n’est pas très développée pour vendre ces destinations. Aujourd’hui les meilleures ventes dans l’hébergement se font par le canal de l’Internet. Il faut une visibilité internationale mais  il faut que aussi l’on délocalise certaines manifestations qui se tiennent toujours à Marrakech  pour promouvoir les autres destinations du Maroc.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

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Les difficultés relatives à la rénovation d’un riad

Dans un contexte économique globalement difficile et après une activité relativement positive de plusieurs mois en 2008, des interrogations et des incertitudes dues au revirement brutal de l’activité du 4ème trimestre, aussi bien sur le segment de l’entretien-amélioration que sur celui du neuf, apparaissent. Cela a entrainé une baisse de l’activité artisanale du bâtiment et la CAPEB a misé sur le plan de relance de l’économie et l’essor des ECO Artisans® pour sortir de la crise à moyen terme. L’entretien-rénovation constitue le principal exutoire pour les artisans du bâtiment avec 75% du marché. L’implication de tous les corps d’état dans les travaux de rénovation thermique permettra de mettre en œuvre les nouvelles compétences et de confirmer leur rôle de conseillers de proximité auprès des particuliers à travers le label ECO Artisans®.

La diminution de transaction dans les bâtiments anciens n’augure rien de bon dans la mesure l’on sait que les nouveaux propriétaires commencent généralement la rénovation de la bâtisse deux ans après son acquisition. D’autre part, les banques ont gelé légèrement les autorisations de facilités de caisse notamment celles relatives aux montants autorisés et au frais bancaires se rattachant à ceux-ci. Mais la CAPEB a signé deux accords interprofessionnels dérogatoires à la loi de modernisation de l’économie qui vise l’échelonnement de la réduction progressive des délais de paiement jusqu’en 2012, ce qui permet à la trésorerie des entreprise de moins souffrir.

D’autre part, le financement des investissements paraît de plus en plus difficile pour les entreprises. En effet, le quart des structures qui ont obtenu un prêt au cours du dernier trimestre 2008 affirment avoir eu davantage de difficultés pour en bénéficier. Le plan de relance gouvernemental est donc une planche de salue pour nombre d’entreprises même si la CAPEB reste vigilante en ce qui concerne les conditions de mise en œuvre des mesures qui en découlent, plus particulièrement en ce qui concerne l’Eco PTZ, nécessitant la mobilisation des banques.
De plus, la multiplication par deux du PRËT 0 Taux Zéro (PTZ), pour l’acquisition d’un logement neuf est une mesure salvatrice même si l’accession dans l’existant n’est pas prise en compte.
Selon Jean Lardin, les mesures prévues dans le cadre du Grenelle de l’environnement devraient constituer un relais de croissance durable jusqu’en 2020, tant dans la rénovation des bâtiments anciens privés que publics. Il ajoute que « les dispositions du projet de loi de finances 2009 relatives au Grenelle, et tout particulièrement l’éco-prêt à taux zéro, devraient favorise les travaux d’amélioration de la performance énergique dans le parc de logement existant

Vous avez enfin l’opportunité de réaliser votre rêve le plus cher. Se faire une place sur le marché immobilier à Marrakech, une aubaine à ne rater sous aucun prétexte. Avec Côté Sud Immobilier, saisissez l’occasion de pouvoir acquérir un terrain à Marrakech, surtout quand on sait le foncier se fait le plus rare possible au pays d’Ali Baba.
Il vous arrive l’envie de réaliser un achat immobilier au Maroc, mais le financement vous pose des soucis. Nous vous proposons quelques solutions afin de pouvoir financer votre achat.

Comment financer un achat immobilier au Maroc

Aussi simple qu’un bonjour, financer votre achat immobilier repose sur des astuces très pratiques.
Si vous avez des fonds disponibles, il faut dans un premier temps les transférer par l’Office des changes en destination vers votre compte au Maroc. Cependant, tout paiement dépassant 10.000 dirhams se fait impérativement par chèque.

Une autre possibilité, c’est de financer votre achat par le canal d’un crédit hypothécaire. Le principe est simple, il faut juste posséder un bien qui n’est pas soumis à l’hypothèque dans le pays ou vous vous trouvez. Ainsi, votre banque pourra de manière exceptionnelle prendre ce bien en guise de garantie. Ici, la procédure du déroulement du crédit se fait comme n’importe quel crédit immobilier (constitution du dossier, offre de crédit, acception, appel de fonds…).

Or, il peut arriver que vous n’ayez pas de bien libre pouvant servir de garantie à votre banque. Dans ce cas, une ultime possibilité s’offre à vous. C’est le crédit in fine. Vous devez être en possession de 50% de la valeur du bien immobilier à acquérir et ce en capital propre.
Pour les non résidents, la banque vous exige près de 30% du montant de l’acquisition. Pour cela, il vous faut impérativement ouvrir un compte en devises ou e dirhams convertibles.

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