Webzine Immobilier à Marrakech et au Maroc

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Les difficultés relatives à la rénovation d’un riad

Dans un contexte économique globalement difficile et après une activité relativement positive de plusieurs mois en 2008, des interrogations et des incertitudes dues au revirement brutal de l’activité du 4ème trimestre, aussi bien sur le segment de l’entretien-amélioration que sur celui du neuf, apparaissent. Cela a entrainé une baisse de l’activité artisanale du bâtiment et la CAPEB a misé sur le plan de relance de l’économie et l’essor des ECO Artisans® pour sortir de la crise à moyen terme. L’entretien-rénovation constitue le principal exutoire pour les artisans du bâtiment avec 75% du marché. L’implication de tous les corps d’état dans les travaux de rénovation thermique permettra de mettre en œuvre les nouvelles compétences et de confirmer leur rôle de conseillers de proximité auprès des particuliers à travers le label ECO Artisans®.

La diminution de transaction dans les bâtiments anciens n’augure rien de bon dans la mesure l’on sait que les nouveaux propriétaires commencent généralement la rénovation de la bâtisse deux ans après son acquisition. D’autre part, les banques ont gelé légèrement les autorisations de facilités de caisse notamment celles relatives aux montants autorisés et au frais bancaires se rattachant à ceux-ci. Mais la CAPEB a signé deux accords interprofessionnels dérogatoires à la loi de modernisation de l’économie qui vise l’échelonnement de la réduction progressive des délais de paiement jusqu’en 2012, ce qui permet à la trésorerie des entreprise de moins souffrir.

D’autre part, le financement des investissements paraît de plus en plus difficile pour les entreprises. En effet, le quart des structures qui ont obtenu un prêt au cours du dernier trimestre 2008 affirment avoir eu davantage de difficultés pour en bénéficier. Le plan de relance gouvernemental est donc une planche de salue pour nombre d’entreprises même si la CAPEB reste vigilante en ce qui concerne les conditions de mise en œuvre des mesures qui en découlent, plus particulièrement en ce qui concerne l’Eco PTZ, nécessitant la mobilisation des banques.
De plus, la multiplication par deux du PRËT 0 Taux Zéro (PTZ), pour l’acquisition d’un logement neuf est une mesure salvatrice même si l’accession dans l’existant n’est pas prise en compte.
Selon Jean Lardin, les mesures prévues dans le cadre du Grenelle de l’environnement devraient constituer un relais de croissance durable jusqu’en 2020, tant dans la rénovation des bâtiments anciens privés que publics. Il ajoute que « les dispositions du projet de loi de finances 2009 relatives au Grenelle, et tout particulièrement l’éco-prêt à taux zéro, devraient favorise les travaux d’amélioration de la performance énergique dans le parc de logement existant

Vous souhaitez vous installer en terre marocaine, seulement vous ne savez pas où loger particulièrement à Marrakech. Soyez sans crainte, que se soit pour la location d’une maison à Marrakech, ou n’importe quel autre type de location, la Villa Vanille est votre providence. Elle a concocté spécialement pour vous dans un quartier chic de la place des maisons, villas et riads d’une splendeur à couper le souffle. Avec la Villa Vanille, la location à Marrakech c’est dans les plus brefs délais.
Marrakech est réputée pour son caractère touristique et surtout pour ses quartiers et places angéliques. Mais, à côté de ces particularités, Marrakech c’est aussi l’environnement avec sa palmeraie qui captive plus d’un regard.

La Palmeraie de Marrakech

Cette palmeraie est constituée de près de 100 000 arbres dont la grande majorité sont des palmiers d’à peu près 15 000 hectares. La palmeraie de Marrakech fut créée au début du 12èm siècle plus précisément pendant la période ou la dynastie des Almoravides s’introduisait dans Marrakech. A cette période certains types de palmiers étaient adorés par les berbères à cause de leurs attraits thérapeutiques, d’aucun estimaient qu’ils étaient le symbole de a fécondité et surtout de la vie.
 
Aujourd’hui, cette palmeraie fait la fierté de la ville qui l’abrite. Pour une fois, on n’a l’impression que l’Homme a réussi à dompter la nature, car les marocains ont su avoir la main mise sur une zone désertique et se sont imposés dans des secteurs ou la  nature était maîtresse des lieux.
 
Ainsi, la palmeraie de Marrakech constitue un centre de distraction, des balades en calèche sur un trajet d’une vingtaine de kilomètres, une route bien tracée guide la visite. Cependant, pour se rendre à la palmeraie, il faudra tout simplement suivrele parcours de l’Oued Issil.
Un endroit attractif, ou se ruent de nombreux célébrités tout au long de l’année. On retrouve également des hôtels de luxes, des terrains de golfs et des résidences de toute beauté telle que la Villa Vanille, qui jonchent les alentours de la palmeraie. Un cadre enchanteur, on l’on peut être en parfaite communion avec la nature.

Ne résistez pas au charme du mieux vivre. En vous adressant au Riad Splendeur d’Orient, vous avez dit oui la qualité, et à l’art du savoir vivre. En effet, la beauté et le confort de  sa chambre d’hôte à Marrakech accompagnée d’une thalasso vous emporte à la vitesse d’une éclaire au royaume des milles et une nuit. Pour plus de liberté et d’intimité, le Riad Splendeur d’Orient vous laisse le choix entre la location de Riad, un séjour Riad et une maison d’hôte à Marrakech. Ici, la liste des prestations que propose cette merveille n’est pas exhaustive.
Les Riads, tout comme les villas, les hôtels et les auberges proposent toujours une variété de pièce à coucher allant de chambre d’étudiant en passant le gîte, la chambre d’hôtel à la chambre d’hôte. Pour ce qui est de la chambre d’hôte, qu’est ce qui la différencie des autres types de chambres ?

La chambre d’hôte, rôle et attributs (hier et aujourd’hui)

Ce concept trouve plusieurs explications proposées aussi bien les différents dictionnaires que certaines encyclopédies. Mais nous, nous accorderons plus d’intérêts à ce qui fait la différence entre la chambre d’hôte et les autres types de chambre.
Dans un premier, il faut rappeler qu’étymologiquement la chambre d’hôte à toujours été considérée comme une pièce destinée à faire dormir toutes personnes de passage désireux de trouver un logis.
Le premier point qui diverge la chambre d’hôte des autres chambres, c’est que contrairement aux autres, elle a la particularité d’être un lieu pouvant servir à dormir pendant un trajet et non un lieu de résidence comme peut l’être une chambre d’hôte ou une suite.

Le deuxième aspect qui marque la différence, c’est la notion d’hôte en ce sens qu’un propriétaire ou un maitre est chargé de recevoir et de loger des personnes de passages chez lui. C’est là même le fondement de ce type d’hébergement. Le lieu qui accueil le voyageur, est aussi le lieu d’habitation  du propriétaire et des siens. Ainsi, le voyageur n’a d’autre choix que de s’adapter. Il se trouve donc à partager le repas avec son hôte et le reste des habitants de la maisonnée.

Par ailleurs, il convient de faire e point sur ce qu’est devenue cette chambre après le passage exponentiel du modernisme. Vu l’évolution qu’ont connus les différents types d’hébergement, force es de constater que même les chambres d’hôte ont vu leurs destinés d’origine changer. Aujourd’hui, il est difficile d’établir la différence entre la chambre d’hôte et les chambres d’hôtels. Les attributs et le rôle qui étaient assignés à la chambre d’hôte ont beaucoup évolués. A l’origine elle n’était pas destinée aux séjours long durée, actuellement elle est conseillée pour des vacances en famille et même parfois pour une lune de miel.
Néanmoins, cette chambre garde le statut d’ébergement pour voyageur.
 

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Oui, sans aucun doute, la Marocaine de Gestion Immobilière est le partenaire qu’il vous faut pour acheter le riad de vos rêves à Marrakech.  Grâce à son expérience, son dynamisme et son sérieux, Gestimar-immobilier vous aidera à éviter les écueils que rencontre bon nombre de promoteurs !

L’investissement  immobilier au Maroc

Pour une meilleure circonscription des mouvements investissements de capitaux à l’intérieur de ses frontières, l’Etat du Maroc a établi certaines règles en charte. C’est ainsi que, pour toute transaction effectuée, une déclaration doit être faite à l’Office des Changes, par l’intermédiaire d’un notaire, afin que l’office puisse profiter de la valeur qui se rapporte aux fonds rapatriés en cas de revente. Il est conseiller de posséder un compte bancaire en dirhams convertibles pour pouvoir rétablir l’investissement effectué et faire des transferts avec les fruits obtenus.

La fiscalité au Maroc est très attractive. En effet, le pays offre des facilités fiscales au français grâce à une convention passée entre les deux pays et qui exclut une imposition double. Ces facilités concernent notamment l’imposition sur le revenu des personnes retraitées, l’exonération des plus-values, et les revenus locatifs.
D’autre part, les droits et droits dus par l’acquéreur varient selon la nature juridique du bien et ses modalités d’utilisation. De plus, il existe trois types de taxes post acquisition qui s’imposent au Maroc : la taxe d’édilité s’élevant à 10% de la valeur locative annuelle de l’habitat et pouvant bénéficier d’un rabattement de 75% s’il s’agit du domicile principal de l’acquéreur, le revenu foncier ou encore impôt sur le revenu, qui visent les locations, et enfin la taxe sur le profit immobilier, qui est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat diminué des frais de vente, et augmenté des frais d’achat, des dépenses d’investissement réalisées et des intérêts payés..

Mais il est impératif de prendre certaines précautions pour la réussite de son investissement : se faire aider d’un agent reconnu et qui connaît bien le décor immobilier local, ouvrir un compte en dirhams convertibles, pour les mouvements des fonds, qu’il faut notifier à l’Office des Changes par courrier et enfin, passer par les services sécuritaires d’un notaire pour l’acquisition du bien.