Webzine Immobilier à Marrakech et au Maroc

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Vous  pouvez être tranquille si votre projet de construction Marrakech  ou de rénovation est géré  par Immobilier-marrakech. Car c’est un service complet qu’il vous offre allant de l’étude  de faisabilité, au budget de réalisation  jusqu’à la  finition des travaux et la remise des clés. Vous voulez investir optez pour la ville ocre.

Pourquoi Marrakech au détriment des autres destinations du royaume ?

Certains croiraient  qu’elle est la capitale du Maroc tellement Marrakech  occupe une place importante dans le pays. Elle a une notoriété légendaire qui dépasse de loin les frontières  de la méditerranée. Marrakech est la fierté du Maroc et de tout les Marocains d’ailleurs elle vend très bien la destination Maroc. Marrakech accueille toutes les grandes manifestations touristiques, culturelles, économiques et même politique. Les investissements  étrangers et locaux s’enchaînent  surtout dans le secteur de l’immobilier.  En effet le royaume attache une attention particulière à la ville ocre c’est pourquoi sa majesté le roi Mohamed V a investit ces dernières années  plusieurs milliards de Dirhams dans le secteur du tourisme à Marrakech qui est un vecteur de croissance au Maroc.

 D’ailleurs tous les financements visent  Marrakech en priorité.  Chaque année des milliards de Dirhams sont investies dans la ville aux multiples appellations. Tout le monde veut investir à Marrakech  ce qui a fait flamber le prix  du mètre carré du terrain. Les spéculations sur les prix ne répondent plus à aucune logique. Les hôtels, villages touristiques, maisons d’hôtes, Villas, appartements, les quartiers résidentiels les chantiers immobiliers s’enchaînent et se succèdent dans la ville rouge. Elle accueille les colloques, séminaires, forums tout se fait à Marrakech qui  est devenu tout simplement saturé.

Mais où sont les  autres grandes villes du royaume à l’instar de Fès, Agadir,
Tanger, Casablanca, rabat qui ont des atouts touristiques tout aussi enviables que ceux de Marrakech. En effet une ville comme Fès regorge de potentiels inexploités  avec sa Médina, sont royal golf ainsi que son artisanat  riche de trente milles artisans et sa proximité des grandes villes d’Europe sans oublier le cachet purement traditionnel de ses Riad authentiques. Tanger avec son port et sa baie commence à attirer les investisseurs avec de nombreux projets immobiliers importants.  Agadir quand à elle n’a rien à envier aux autre avec son port de plaisance et le  complexe immobilier de la Marina est devenu très prisée.

Mais alors qu’est ce que Marrakech a de plus que ces villes ?  
De la promotion voilà ce qui manque à des villes comme Tanger, Fès ou Agadir. La communication n’est pas très développée pour vendre ces destinations. Aujourd’hui les meilleures ventes dans l’hébergement se font par le canal de l’Internet. Il faut une visibilité internationale mais  il faut que aussi l’on délocalise certaines manifestations qui se tiennent toujours à Marrakech  pour promouvoir les autres destinations du Maroc.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

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Les difficultés relatives à la rénovation d’un riad

Dans un contexte économique globalement difficile et après une activité relativement positive de plusieurs mois en 2008, des interrogations et des incertitudes dues au revirement brutal de l’activité du 4ème trimestre, aussi bien sur le segment de l’entretien-amélioration que sur celui du neuf, apparaissent. Cela a entrainé une baisse de l’activité artisanale du bâtiment et la CAPEB a misé sur le plan de relance de l’économie et l’essor des ECO Artisans® pour sortir de la crise à moyen terme. L’entretien-rénovation constitue le principal exutoire pour les artisans du bâtiment avec 75% du marché. L’implication de tous les corps d’état dans les travaux de rénovation thermique permettra de mettre en œuvre les nouvelles compétences et de confirmer leur rôle de conseillers de proximité auprès des particuliers à travers le label ECO Artisans®.

La diminution de transaction dans les bâtiments anciens n’augure rien de bon dans la mesure l’on sait que les nouveaux propriétaires commencent généralement la rénovation de la bâtisse deux ans après son acquisition. D’autre part, les banques ont gelé légèrement les autorisations de facilités de caisse notamment celles relatives aux montants autorisés et au frais bancaires se rattachant à ceux-ci. Mais la CAPEB a signé deux accords interprofessionnels dérogatoires à la loi de modernisation de l’économie qui vise l’échelonnement de la réduction progressive des délais de paiement jusqu’en 2012, ce qui permet à la trésorerie des entreprise de moins souffrir.

D’autre part, le financement des investissements paraît de plus en plus difficile pour les entreprises. En effet, le quart des structures qui ont obtenu un prêt au cours du dernier trimestre 2008 affirment avoir eu davantage de difficultés pour en bénéficier. Le plan de relance gouvernemental est donc une planche de salue pour nombre d’entreprises même si la CAPEB reste vigilante en ce qui concerne les conditions de mise en œuvre des mesures qui en découlent, plus particulièrement en ce qui concerne l’Eco PTZ, nécessitant la mobilisation des banques.
De plus, la multiplication par deux du PRËT 0 Taux Zéro (PTZ), pour l’acquisition d’un logement neuf est une mesure salvatrice même si l’accession dans l’existant n’est pas prise en compte.
Selon Jean Lardin, les mesures prévues dans le cadre du Grenelle de l’environnement devraient constituer un relais de croissance durable jusqu’en 2020, tant dans la rénovation des bâtiments anciens privés que publics. Il ajoute que « les dispositions du projet de loi de finances 2009 relatives au Grenelle, et tout particulièrement l’éco-prêt à taux zéro, devraient favorise les travaux d’amélioration de la performance énergique dans le parc de logement existant

Vous souhaitez vous installer en terre marocaine, seulement vous ne savez pas où loger particulièrement à Marrakech. Soyez sans crainte, que se soit pour la location d’une maison à Marrakech, ou n’importe quel autre type de location, la Villa Vanille est votre providence. Elle a concocté spécialement pour vous dans un quartier chic de la place des maisons, villas et riads d’une splendeur à couper le souffle. Avec la Villa Vanille, la location à Marrakech c’est dans les plus brefs délais.
Marrakech est réputée pour son caractère touristique et surtout pour ses quartiers et places angéliques. Mais, à côté de ces particularités, Marrakech c’est aussi l’environnement avec sa palmeraie qui captive plus d’un regard.

La Palmeraie de Marrakech

Cette palmeraie est constituée de près de 100 000 arbres dont la grande majorité sont des palmiers d’à peu près 15 000 hectares. La palmeraie de Marrakech fut créée au début du 12èm siècle plus précisément pendant la période ou la dynastie des Almoravides s’introduisait dans Marrakech. A cette période certains types de palmiers étaient adorés par les berbères à cause de leurs attraits thérapeutiques, d’aucun estimaient qu’ils étaient le symbole de a fécondité et surtout de la vie.
 
Aujourd’hui, cette palmeraie fait la fierté de la ville qui l’abrite. Pour une fois, on n’a l’impression que l’Homme a réussi à dompter la nature, car les marocains ont su avoir la main mise sur une zone désertique et se sont imposés dans des secteurs ou la  nature était maîtresse des lieux.
 
Ainsi, la palmeraie de Marrakech constitue un centre de distraction, des balades en calèche sur un trajet d’une vingtaine de kilomètres, une route bien tracée guide la visite. Cependant, pour se rendre à la palmeraie, il faudra tout simplement suivrele parcours de l’Oued Issil.
Un endroit attractif, ou se ruent de nombreux célébrités tout au long de l’année. On retrouve également des hôtels de luxes, des terrains de golfs et des résidences de toute beauté telle que la Villa Vanille, qui jonchent les alentours de la palmeraie. Un cadre enchanteur, on l’on peut être en parfaite communion avec la nature.

Ne résistez pas au charme du mieux vivre. En vous adressant au Riad Splendeur d’Orient, vous avez dit oui la qualité, et à l’art du savoir vivre. En effet, la beauté et le confort de  sa chambre d’hôte à Marrakech accompagnée d’une thalasso vous emporte à la vitesse d’une éclaire au royaume des milles et une nuit. Pour plus de liberté et d’intimité, le Riad Splendeur d’Orient vous laisse le choix entre la location de Riad, un séjour Riad et une maison d’hôte à Marrakech. Ici, la liste des prestations que propose cette merveille n’est pas exhaustive.
Les Riads, tout comme les villas, les hôtels et les auberges proposent toujours une variété de pièce à coucher allant de chambre d’étudiant en passant le gîte, la chambre d’hôtel à la chambre d’hôte. Pour ce qui est de la chambre d’hôte, qu’est ce qui la différencie des autres types de chambres ?

La chambre d’hôte, rôle et attributs (hier et aujourd’hui)

Ce concept trouve plusieurs explications proposées aussi bien les différents dictionnaires que certaines encyclopédies. Mais nous, nous accorderons plus d’intérêts à ce qui fait la différence entre la chambre d’hôte et les autres types de chambre.
Dans un premier, il faut rappeler qu’étymologiquement la chambre d’hôte à toujours été considérée comme une pièce destinée à faire dormir toutes personnes de passage désireux de trouver un logis.
Le premier point qui diverge la chambre d’hôte des autres chambres, c’est que contrairement aux autres, elle a la particularité d’être un lieu pouvant servir à dormir pendant un trajet et non un lieu de résidence comme peut l’être une chambre d’hôte ou une suite.

Le deuxième aspect qui marque la différence, c’est la notion d’hôte en ce sens qu’un propriétaire ou un maitre est chargé de recevoir et de loger des personnes de passages chez lui. C’est là même le fondement de ce type d’hébergement. Le lieu qui accueil le voyageur, est aussi le lieu d’habitation  du propriétaire et des siens. Ainsi, le voyageur n’a d’autre choix que de s’adapter. Il se trouve donc à partager le repas avec son hôte et le reste des habitants de la maisonnée.

Par ailleurs, il convient de faire e point sur ce qu’est devenue cette chambre après le passage exponentiel du modernisme. Vu l’évolution qu’ont connus les différents types d’hébergement, force es de constater que même les chambres d’hôte ont vu leurs destinés d’origine changer. Aujourd’hui, il est difficile d’établir la différence entre la chambre d’hôte et les chambres d’hôtels. Les attributs et le rôle qui étaient assignés à la chambre d’hôte ont beaucoup évolués. A l’origine elle n’était pas destinée aux séjours long durée, actuellement elle est conseillée pour des vacances en famille et même parfois pour une lune de miel.
Néanmoins, cette chambre garde le statut d’ébergement pour voyageur.
 

Si vous voulez vous installez dans ce pays magnifique et effectuer l’achat d’un riad à Marrakech,  cette agence spécialisée dans la gestion immobilière saura vous piloter avec dextérité.
Oui, sans aucun doute, la Marocaine de Gestion Immobilière est le partenaire qu’il vous faut pour acheter le riad de vos rêves à Marrakech.  Grâce à son expérience, son dynamisme et son sérieux, Gestimar-immobilier vous aidera à éviter les écueils que rencontre bon nombre de promoteurs !

L’investissement  immobilier au Maroc

Pour une meilleure circonscription des mouvements investissements de capitaux à l’intérieur de ses frontières, l’Etat du Maroc a établi certaines règles en charte. C’est ainsi que, pour toute transaction effectuée, une déclaration doit être faite à l’Office des Changes, par l’intermédiaire d’un notaire, afin que l’office puisse profiter de la valeur qui se rapporte aux fonds rapatriés en cas de revente. Il est conseiller de posséder un compte bancaire en dirhams convertibles pour pouvoir rétablir l’investissement effectué et faire des transferts avec les fruits obtenus.

La fiscalité au Maroc est très attractive. En effet, le pays offre des facilités fiscales au français grâce à une convention passée entre les deux pays et qui exclut une imposition double. Ces facilités concernent notamment l’imposition sur le revenu des personnes retraitées, l’exonération des plus-values, et les revenus locatifs.
D’autre part, les droits et droits dus par l’acquéreur varient selon la nature juridique du bien et ses modalités d’utilisation. De plus, il existe trois types de taxes post acquisition qui s’imposent au Maroc : la taxe d’édilité s’élevant à 10% de la valeur locative annuelle de l’habitat et pouvant bénéficier d’un rabattement de 75% s’il s’agit du domicile principal de l’acquéreur, le revenu foncier ou encore impôt sur le revenu, qui visent les locations, et enfin la taxe sur le profit immobilier, qui est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat diminué des frais de vente, et augmenté des frais d’achat, des dépenses d’investissement réalisées et des intérêts payés..

Mais il est impératif de prendre certaines précautions pour la réussite de son investissement : se faire aider d’un agent reconnu et qui connaît bien le décor immobilier local, ouvrir un compte en dirhams convertibles, pour les mouvements des fonds, qu’il faut notifier à l’Office des Changes par courrier et enfin, passer par les services sécuritaires d’un notaire pour l’acquisition du bien.

Une des issues pour un investissement prometteur au Maroc, c’est d’investir dans l’immobilier à Marrakech. Pour ce faire, le groupe Lions Immobilier met à votre disposition aussi bien son expertise que ses services dans l’achat d’un appartement à Marrakech, ou même l’acquisition d’une villa exceptionnelle à Marrakech.
Rassurez-vous, avec Lions Immobilier vous avez la chance de pouvoir effectuer l’achat d’un terrain à Marrakech dans une zone offrant un environnement enchanteur et qui vous permettra de vivre en communion avec la nature.
Afin de confirmer sa place dans le monde de l’immobilier, le Maroc prendra part au salon international de la construction « Batimat 2009 » du 2 au 7 novembre 2009 à Paris.

Le Maroc au salon international de la construction « Batimat 2009 » à Paris.

Sous le thème de la rénovation durable, cette rencontre réunira tous les spécialistes de la construction. En effet, « Batimat 2009 » est un salon multi-spécialiste qui accueillera près de 400.000 visiteurs, et sera pour ces derniers une opportunité de s’imprégner des techniques et solutions innovatrices du secteur de l’immobilier et particulièrement pour la construction et la rénovation durable.    

S’étendant sur une amplitude de 135.000 m2, ce salon bénéficiera du concours de près de 2.700 exposants provenant de plus de 49 pays. Batimat 2009 comptera environ 7 stands consacrés entre autre à la menuiserie et fermeture, aux gros œuvres, à la gestion durable des bâtiments, à l’informatique et services voisins, au matériel et outillage.

Pour cette 27ème édition, Batimat 2009 aura pour invité d’honneur la Russie, mais les pays du Maghreb (la Tunisie, l’Algérie et le Maroc) seront au centre des manifestations majeures de cette rencontre. Ainsi, avec la participation de Maroc Export, les exposants marocains seront à leur cinquième participation et occuperont un espace allant au-delà des 600 m2. a l’issue de ce salon, le Maroc envisage amplifier ses relations de partenariat avec l’Union Européenne et particulièrement avec la France.

Vous voulez tout savoir a propos de Riad Marrakech, ne vous posez plus de question, sur Espace Maroc vous trouverez les réponses .
Vous disposez d un riad à Essaouira, faites connaitre votre joyau à travers le monde en profitant des services de votre site web. En effet, Espace Maroc vous assure une visibilité incontestable et une popularité sans pareil sur internet.
Internet, le moyen de communication le plus courant du millénaire en cours, a plusieurs facettes et présente de nombreux avantages. De ces multiples avantages on note l’hébergement des sites internet.

Mais quels sont différents types d’hébergement qu’on retrouve sur le web ?

Type d’hébergement internet

L’une des merveilles que propose l’internet c’est bien l’hébergement des sites web. Tout comme les voyageurs, les touristes et toutes personne se trouvant hors de chez elle, les sites web ont tout aussi besoin d’être héberger sur internet.
Il ne suffit pas de créer un site, il faut savoir lui trouver un hébergeur qui saura l’entretenir et l’aider à se faire une place dans ce vaste univers.
Pour ce faire, il existe plusieurs types d’hébergement internet, à savoir :
- L’hébergement mutualisé, consiste à faire partager un serveur unique entre des utilisateurs ayant des sites web. L’hébergement de site web mutualisé est le plus utilisé, car il est l’hébergeur qui répond le plus aux besoins des clients. Ceci n’est pas pour dire que les autres types d’hébergement sont moins bons ;
- L’hébergement sur serveur dédié, ici les utilisateurs disposent de leur serveur. Il est surtout indispensable pour ceux ayant d’énormes besoins (espace web) ;
-  L’hébergement sur serveur virtuel, celui-ci consiste à subdiviser un serveur en plusieurs serveurs virtuels tout en lui conservant toues les capacités et les détails d’un serveur dédié ;
- L’hébergement sur serveur dédié clé en main, il est plus intéressant pour les webmasters qui font leurs débuts. Il est aussi adaptable et facile d’utilisation qu’un hébergement mutualisé, il offre les mêmes caractéristiques que celles d’un serveur  classique.

Vous avez enfin l’opportunité de réaliser votre rêve le plus cher. Se faire une place sur le marché immobilier à Marrakech, une aubaine à ne rater sous aucun prétexte. Avec Côté Sud Immobilier, saisissez l’occasion de pouvoir acquérir un terrain à Marrakech, surtout quand on sait le foncier se fait le plus rare possible au pays d’Ali Baba.
Il vous arrive l’envie de réaliser un achat immobilier au Maroc, mais le financement vous pose des soucis. Nous vous proposons quelques solutions afin de pouvoir financer votre achat.

Comment financer un achat immobilier au Maroc

Aussi simple qu’un bonjour, financer votre achat immobilier repose sur des astuces très pratiques.
Si vous avez des fonds disponibles, il faut dans un premier temps les transférer par l’Office des changes en destination vers votre compte au Maroc. Cependant, tout paiement dépassant 10.000 dirhams se fait impérativement par chèque.

Une autre possibilité, c’est de financer votre achat par le canal d’un crédit hypothécaire. Le principe est simple, il faut juste posséder un bien qui n’est pas soumis à l’hypothèque dans le pays ou vous vous trouvez. Ainsi, votre banque pourra de manière exceptionnelle prendre ce bien en guise de garantie. Ici, la procédure du déroulement du crédit se fait comme n’importe quel crédit immobilier (constitution du dossier, offre de crédit, acception, appel de fonds…).

Or, il peut arriver que vous n’ayez pas de bien libre pouvant servir de garantie à votre banque. Dans ce cas, une ultime possibilité s’offre à vous. C’est le crédit in fine. Vous devez être en possession de 50% de la valeur du bien immobilier à acquérir et ce en capital propre.
Pour les non résidents, la banque vous exige près de 30% du montant de l’acquisition. Pour cela, il vous faut impérativement ouvrir un compte en devises ou e dirhams convertibles.

Et pour élargir la thématique:

L’agriculture, une base dans l’économie marocaine et l’immobilier à Marrakech un étalon.

Pour toute réservation d’un Riad de luxe à Marrakech, le Kasbah Al Mendili vous invite à découvrir et à percer les mystères de son charme dans un cadre accueillant et conviviale. Que ce soit pour des locations à Marrakech ou pour un Riad à Marrakech avec hammam, le Kasbah Al Mendili saura vous ravir et soyez sur de comblez toutes vos attentes pendant votre séjour à Marrakech.

L’immobilier constitue aujourd’hui un des investissements prometteur pour un avenir certain. Au Maroc, investir dans l’immobilier est une priorité aussi bien pour les marocains résidents que pour ceux résidents à l’étranger (MRE). Cependant, la politique des crédits immobiliers en faveur des étrangers non résidents se présente comme une façon d’inciter ces derniers à obtenir des résidences dans le royaume. Ainsi, quels sont les contours et les rouages de ces crédits immobiliers.

Le crédit immobilier au Maroc et les étrangers non résidents

Une autre façon pour le Maroc d’ouvrir ses portes au monde extérieur. C’est par le canal de l’Office des changes que sont apparues les précisions et les conditions d’attribution de crédits immobiliers aux étrangers non résidents. Ces crédits ont l’avantage de pouvoir être accordés par des banques servant d’intermédiaires et qui sont bien évidemment agrées.

Ici, les concernés, donc les étrangers non résidents se doivent assurer un acquittement mensuel à hauteur de 30%. En plus, ils doivent apporter une contribution en devises d’un minimum de 30% du montant du bien meuble à obtenir ou à construire. Cette contribution est possible à travers le débit d’un compte étranger en dirhams convertibles et au nom de l’intéressé. Il peut arriver que le client dépasse le seuil de 30% du prix du bien immobilier convoité et va jusqu’à 50% par paiement.

Connaissant une expansion de taille, le secteur de l’immobilier au Maroc séduit d’avantage le reste du monde. Pour cela, il convient de rappeler que la fiscalité marocaine est très souple, et l’un des avantages que présente cette dernière c’est l’absence de droits de succession. Ce qui permet aux non résidents de bénéficier de certaines dispositions conventionnelles du fisc marocain. Ces dispositions dispensent les étrangers désirant investir dans l’immobilier au Maroc de la double imposition négociée entre le royaume et bon nombre de pays.

En savoir plus:

Riad Splendeur d’Orient, la meilleure réservation pour un séjour féérique à Marrakech. (Réservation de riad à Marrakech)

L’immobilier marocain au delà des frontières la réservation de Riad à Marrakech en profite !